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Miglioramento almeno del 30% dell’efficienza energetica dell’abitazione come garanzia per l’erogazione di un mutuo agevolato.

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L’iniziativa è partita dalla Gran Bretagna attraverso il progetto pilota “Energy efficient mortgages pilot scheme” e –dopo mesi di confronti con la Commissione UE e altri istituti di credito europei– nell’ultimo trimestre del 2018 alcune banche italiane hanno aderito alla possibilità di offrire un nuovo prodotto finanziario:

l’Energy efficient mortgage (Eem) o Mutuo Green.

Studi di efficienza energetica e miglior rating

A convincere gli istituti di credito europei ed italiani, e le istituzioni che si sono lasciate coinvolgere, sono stati i numeri.

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Gli immobili di classe energetica superiore hanno una minore incidenza di insoluti.

Gli istituti di credito italiani già da alcuni anni propongono prodotti finanziari e agevolazioni ai clienti sensibili alle tematiche della bio-edilizia e delle efficienza energetica sia in fase di costruzione, sia di ristrutturazione.

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Ora si tratta di rendere sistematica e uniforme la proposta, nei limiti ovviamente della differenziazione di ciascuna banca e della specifica necessità.

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Mutuo Green a chi conviene

Il Mutuo Green conviene a tutti.

Conviene a chi lo sottoscrive, perché gode per esempio di tassi fissi finiti compresi in media tra 1,50 – 1,85 e spread compresi in media tra 0,4% (per mutui fino a 10 anni) e 2,55% (per mutui tra 16 e 20 anni), che non vanno oltre il 5% e soprattutto si abbassano ulteriormente in caso di immobili garantiti in classe energetica A o B.

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Il Mutuo Green conviene inoltre alla banca stessa perché rientra in un progetto che permette di realizzare il funding sul mercato a costi più vantaggiosi e quindi condividere il vantaggio con i propri clienti.

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La maggior parte delle banche propone inoltre ai sottoscrittori di mutui green altre agevolazioni, per esempio in collaborazioni con le società che erogano energia.

Acquistare, ristrutturare, costruire con i Mutui Green

In sintesi il mutuo green può essere richiesto da parte di chi voglia prendere sul serio una ristrutturazione o una nuova costruzione rispettando canoni di bio-edilizia e di efficienza energetica: che non solo rispettando l’ambiente di casa e quello comune, ma sono effettivamente vantaggiosi economicamente.

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Mutuo Green acquisto – È un prodotto simile al mutuo tradizionale, ma con tassi agevolati per coloro che comprano una casa o un appartamento di classe energetica A o superiore.

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Mutuo Green ristrutturazione – In questo caso le agevolazioni riguardano coloro che si impegnano ad a migliorare l’efficienza energetica della propria abitazione, ovvero le detrazioni fiscali legate agli Ecobonus sulla dichiarazione dei redditi.

Mutuo Green costruzione – È questa una fetta ampia delle opportunità offerte dalle banche. Riguarda infatti l’accesso a tutte le agevolazioni in materia edilizia ecologica e riqualificazione energetica.

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Non tutti sanno che, per esempio, è possibile richiedere un mutuo green anche per l’acquisto di abitazioni prefabbricate in legno, che ovviamente rispettino tutti gli standard di sicurezza e durata – a partire dall’ancoraggio al terreno e dalla resistenza al fuoco secondo i canoni stabiliti per legge. 

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